Was ist das Immobilienklima?

Entscheidungsträger im Immobilienbereich können wie jeder Mensch nicht rein ökonomisch orientiert bzw. durchrationalisiert handeln. Bei der Entscheidungsfindung fließen daher neben ökonomischen Fakten auch psychologische Elemente mit ein. Die gefühlte Geschäftslage ist daher von großer Relevanz. Mit einer breit angelegten Befragung zum Immobilienklima wird die gefühlte Geschäftslage, das Immobilienklima, gemessen.



Im Rahmen einer Online-Umfrage werden über 1.200 marktrelevante Entscheidungsträger befragt. Ziel ist es, mit bewusst wenigen Fragen ein treffendes Stimmungsbild der Immobilienbranche schnell zu ermitteln. Hierbei werden Meinungsbilder zu den Entwicklungen der fünf etablierten Immobilienassetklassen Büro, Handel, Wohnen, Logistik und Hotel erfragt. Zu den Befragten zählen Projektentwickler, Investoren, Banken, Versicherungen, Betreiber, Dienstleistungs- und Beratungsunternehmen aller typologischen Teilbereiche des Immobilienmarktes.

Das Immobilienklima dient als Frühindikator, mit dessen Hilfe kurzfristige Konjunkturprognosen erstellt sowie konjunkturelle Wendepunkte leichter identifiziert werden können. Es setzt sich aus folgenden zwei Komponenten zusammen:


  • Investmentklima: Das Investmentklima misst das Investitionsinteresse von Immobilieninvestoren und damit die Preis- und Wertentwicklung. Diese Teilkomponente wird über die Investmentnachfrage und die Preisentwicklung errechnet.
  • Ertragsklima: Das Ertragsklima misst die Flächennachfrage des Marktes sowie den Druck auf die Mietpreisentwicklung. Diese Teilkomponente wird über die Ertragsklimakomponente sowie das Mietklima ermittelt.

  • Daneben werden Teilklima-Werte für die jeweilige Assetklasse gebildet.

    Sowohl das Immobilienklima als auch die Teilklimawerte werden in Zählerpunkten gemessen. Die Skala des Immobilienklimas reicht von 0 bis zu 200 Zählerpunkten. Aus den Einzelkomponenten des Befragungsrücklaufs wird für die Immobiliensegmente Büro, Handel, Wohnen, Logistik und Hotel ein eigenständiger Klimawert (Büroklima, Logistikklima usw.) errechnet, der die Stimmung und das Vertrauen in dieses Segment anzeigt. Werte unter 100 deuten zunehmende Unsicherheit bzw. Skepsis an.